AIN NEWS 1 | रियल एस्टेट मार्केट की तेज रफ्तार के बीच घर खरीदने वालों की पसंद में बड़ा बदलाव आया है. कोरोना के बाद से जहां अफोर्डेबल घरों की डिमांड में भारी कमी आई थी वहीं अब लोअर मिड सेगमेंट यानी 60 लाख से कम दाम के घरों की बिक्री भी घटने लगी है. इसके असर से 60 लाख तक के घरों की सप्लाई भी काफी कम हो गई है. प्रॉपइक्विटी के मुताबिक इस साल जनवरी-मार्च तिमाही के दौरान देश के 8 प्रमुख शहरों में 60 लाख रुपये तक कीमत वाले सस्ते घरों की नई सप्लाई 38 परसेंट घटकर 33 हजार 420 यूनिट्स रह गई है.
38% घटी सस्ते घरों की सप्लाई!
एक साल पहले जनवरी-मार्च 2023 तिमाही में 60 लाख तक कीमत तक के 53 हजार 818 फ्लैट्स लॉन्च किए गए थे. जानकारों के मुताबिक इस गिरावट की बड़ी वजह है कि अब बिल्डर लक्जरी यानी महंगे फ्लैट्स बनाने पर फोकस कर रहे हैं. वहीं जमीन और निर्माण की लागत बढ़ने से भी अब 60 लाख तक के घर दिल्ली-NCR और मुंबई समेत कई शहरों में बनाना संभव नहीं रह गया है. जमीन और निर्माण की लागत बढ़ने की वजह से अब सस्ते घरों को बनाना डेवलपर्स के लिए फायदे का सौदा नहीं रह गया है. ऐसे में डेवलपर्स अब ज्यादा कीमत वाले लग्जरी और सुपरलग्जरी घरों को बनाने पर जोर दे रहे हैं.
2023 में 20% घटी सस्ते घरों की सप्लाई!
दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन यानी MMR , बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता, पुणे और अहमदाबाद में अब ज्यादातर डेवलपर्स महंगे घर बना रहे हैं. यही वजह है कि अब देश के टॉप 8 शहरों में सस्ते घरों की सप्लाई में भारी कमी आ रही है जो ज्यादा डिमांड की वजह से इनके भी औसत दाम को बढ़ा रही है. 2023 में 60 लाख रुपये से कम कीमत के महज 1.79 लाख घर लॉन्च किए गए थे यानी 2022 के 2.24 लाख यूनिट्स के मुकाबले पिछले साल 60 लाख से कम दाम के 20 फीसदी कम घर लॉन्च हुए. माना जा रहा है कि 2024 में भी सस्ते घरों की सप्लाई में गिरावट का सिलसिला इसी तरह जारी रहेगा.
2 साल में 100% तक बढ़े घरों के दाम!
सस्ते घरों की सप्लाई में गिरावट की एक और वजह बीते 2 साल में प्रॉपर्टी की कीमतों में आई जबरदस्त तेजी रही है. प्रॉपइक्विटी के मुताबिक रियल एस्टेट के दाम बीते दो साल में कुछ शहरों में तो 50 से 100 फीसदी तक उछल गए हैं. वहीं लागत में हुई बढ़ोतरी की वजह से भी सस्ते रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स रियल एस्टेट कंपनियों के लिए ज्यादा फायदे का सौदा नहीं रह गए हैं. ऐसे में ज्यादा मार्जिन और ज्यादा डिमांड वाले हाई एंड घर डेवलपर्स की पहली पसंद बन गए हैं जो कंपनियों के मुनाफे में सबसे ज्यादा योगदान कर रहे हैं.
10 करोड़ से महंगे फ्लैट्स होंगे लॉन्च!
2 से 4 करोड़ कीमत के घरों की जबरदस्त बिक्री से उत्साहित डेवलपर्स अब 10 करोड़ से महंगे घर लाने की योजना बना रहे हैं. इसके लिए तैयारी शुरु हो गई है और मार्केट की स्टडी की जा रही है. ये घर 5 से 6 बेडरुम के होंगे और इनमें हर आधुनिक सुख सुविधा होगी. घरों में बड़ा स्पेस होगा और हर रुम के साथ बड़ी सी बॉल्कनी होगी. इसके साथ ही प्रोजेक्ट में विश्व स्तर के क्लब और स्विमिंग पूल होंगे. वैसे नोएडा और गुरुग्राम में कई प्रोजेक्ट्स में पहले से ही इस कीमत के घर मिल रहे हैं. लेकिन इन प्रोजेक्ट्स में सबसे सस्ता घर कम कीमत में मिल जाता है. इनके दाम प्रोजेक्ट पूरा होने तक 10 करोड़ के पार निकले हैं. लेकिन अब एक्सक्लूसिव तौर पर ऐसे प्रोजेक्ट्स देखने को मिल सकते हैं जिनमें घर की शुरुआती कीमत ही 10 करोड़ से ज्यादा होगी.
