AIN NEWS 1: नोएडा और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण खबर है। जिला प्रशासन सर्कल रेट को 20-25 प्रतिशत तक बढ़ाने की तैयारी कर रहा है। इसका असर रजिस्ट्री पर भी पड़ेगा, जिससे स्टांप शुल्क में बढ़ोतरी हो जाएगी और आपकी जेब पर अधिक बोझ पड़ेगा।
सर्कल रेट में बढ़ोतरी की तैयारी
जिले में पिछले कई सालों से सर्कल रेट नहीं बढ़ाया गया है। इसके तहत नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना अथॉरिटी से जमीन आवंटन दरों और किसानों को दिए जाने वाले मुआवजे की रिपोर्ट मांगी गई है। यह रिपोर्ट अगले एक-दो दिनों में उपलब्ध हो जाएगी, जिसके बाद एक मीटिंग बुलाई जाएगी। इस मीटिंग में सर्कल रेट के नए ड्राफ्ट पर चर्चा की जाएगी और फिर प्रक्रिया को आगे बढ़ाया जाएगा।
सर्कल रेट की पिछली बढ़ोतरी
आखिरी बार 2015 में सर्कल रेट में बढ़ोतरी की गई थी। उसके बाद से दरें स्थिर हैं। 2022 में जिला प्रशासन ने सर्कल रेट को तीनों अथॉरिटी के मार्केट रेट के बराबर करने का प्रस्ताव तैयार किया था, लेकिन इसे स्थानीय विरोध और विधानसभा चुनाव के चलते स्थगित कर दिया गया था। हाल ही में ग्राउंड लेवल पर सर्वेक्षण के बाद, ऐसा माना जा रहा है कि इस बार सर्कल रेट बढ़ सकते हैं।
रजिस्ट्री का खर्च बढ़ेगा
यदि आप नोएडा, ग्रेटर नोएडा की हाईराइज सोसायटी में रहते हैं और आपके फ्लैट की रजिस्ट्री अभी तक नहीं हुई है, तो आपको जल्दी करना चाहिए। अगले डेढ़ से दो महीने के भीतर सर्कल रेट में बढ़ोतरी लागू हो सकती है। उदाहरण के लिए, अगर आपके पास 1000 स्क्वायर फुट का फ्लैट है और वर्तमान सर्कल रेट 6000 रुपये है, तो फिलहाल स्टांप शुल्क 3 लाख रुपये होगा। लेकिन अगर सर्कल रेट 25% बढ़ जाता है, तो यह खर्च 75,000 रुपये और बढ़ जाएगा।
किसानों की मांग और प्रशासन की योजना
किसानों ने लंबे समय से मुआवजे की दरें बढ़ाने की मांग की है। जिला प्रशासन अब सर्कल रेट बढ़ाकर किसानों को अधिक मुआवजा देने की योजना बना रहा है। ऐसा करने से फ्लैट बायर्स की रजिस्ट्री से मिलने वाले स्टांप रेवेन्यू से मुआवजे की भरपाई की जाएगी। यह कदम अथॉरिटी के लैंड बैंक को भी बढ़ाएगा और किसानों के लिए उचित मुआवजा सुनिश्चित करेगा।
भविष्य की योजना
अमिताभ कांत पॉलिसी के तहत, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना अथॉरिटी के क्षेत्र में अगले एक साल में 63 हजार फ्लैट बायर्स की रजिस्ट्री होने की उम्मीद है। इस साल अप्रैल से अब तक 7 हजार फ्लैटों की रजिस्ट्री हो चुकी है, जो पिछले सालों की तुलना में काफी अधिक है।
समाप्ति में, यदि आप फ्लैट की रजिस्ट्री में देरी कर रहे हैं, तो जल्दी करें। सर्कल रेट में प्रस्तावित बढ़ोतरी आपके रजिस्ट्री के खर्च को और बढ़ा सकती है।
