AIN NEWS 1 नई दिल्ली: भारत देश में जमीनों को लेकर कई सारे विवाद होते हैं. इनमें से ज्यादातर मामले तो अवैध कब्जे और अतिक्रमण से जुड़े ही होते हैं. यह एक बहुत बड़ी समस्या है, क्योंकि लोग यहां सरकारी जमीन पर तक कब्जा कर लेते हैं. हालांकि, किसी की भी भूमि व संपत्ति पर गलत तरीके से किया गया अतिक्रमण या कब्जा करना पूरी तरह से कानून अपराध है. हमारे भारत में जमीन पर अतिक्रमण व अवैध कब्जे से जुड़े मामलों को लेकर ही भूमि अतिक्रमण कानून के तहत केस भी बनता है.इसलिए जरूरी है कि हर नागरिक को इसकी पूरी तरह से समझ होनी चाहिए. हालांकि, आपके साथ ऐसी नौबत न आए इसके लिए कुछ सावधानी बरतना ही सबसे अच्छा तरीका है. अगर आपके पास कोई भी जमीन या प्रॉपर्टी है, जो की फिलहाल खाली पड़ी है तो तुरंत उसपर ये तरीके अपनाना शुरू कर दें, ताकि कोई भी इन पर किसी भी प्रकार से अतिक्रमण या अवैध कब्जा नहीं कर सके.
जान ले कोई भी जमीन खरीदने के बाद तुरंत करें ये काम
अगर आपने कोई भी जमीन खरीदी है. चाहे वह आपके शहर में हो या शहर के बाहर व किसी अन्य सिटी में, तो बेहद जरूरी है कि अपनी संपत्ति के चारों ओर आप बाड़ या बाउंड्री वॉल ज़रूर कराएं और उसके बीच में आप एक बोर्ड भी लगा दें, जिसमें भू-स्वामी के तौर पर आप अपना नाम भी लिख दें. यह एक बहुत आसान व काफी प्रचलित तरीका है. आपने भी अक्सर कई सारी जमीनों पर ऐसा बोर्ड लगा हुआ देखा होगा.
यदि आपकी यह जमीन या संपत्ति शहर से बहुत दूर स्थित है, तो इसकी देखरेख के लिए आप किसी चौकीदार को नियुक्त करें. वहीं, अगर आप किसी भी नामी डेवलपर से ही नियोजित लेआउट में कोई प्लॉट खरीदते हैं, तो वह कंपनी प्रॉपर्टी के रखरखाव के लिए एक केयरटेकर को नियुक्त करेगी. वैसे आप प्लॉट के मालिक के रूप में, आप केयरटेकर के संपर्क में भी रह सकते हैं.
आप सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में अपनी प्रॉपर्टी का पंजीयन कराएं
जब भी आप कोई प्लॉट खरीदते हैं तो सबसे पहला काम इसमें आस-पास के अन्य प्लॉट मालिकों के साथ जुड़कर आप एक एसोसिएशन बनाना और उसे सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में भी पंजीकृत करना होता है. इसका सीधा फायदा यह होता है कि एक सामूहिक निकाय के रूप में, आप और अन्य भूखंड मालिक आपकी भूमि से संबंधित स्थानीय अधिकारियों के साथ मे ही नागरिक और सुरक्षा जैसे अन्य मुद्दे भी उठा सकते हैं, खासकर यदि किसी परिसर पर कोई अवैध कब्जा है.
इसमें आप मौजूदा शर्तों पर लीज एग्रीमेंट का नवीनीकरण भी कराएं
वहीं, आप अपनी जमीन पर थोड़ा बहुत निर्माण कार्य कराकर सिक्योरिटी गार्ड या किरायेदार भी रख सकते हैं. लेकिन, उन्हें रखने से पहले भी वकील के माध्यम से उचित दस्तावेज को तैयार करें.इससे अगर आपने अपना कोई खाली पड़ा मकान किसी को भी किराए पर दे रहे हैं तो अपने नजदीकी पुलिस स्टेशन में उस व्यक्ति का वेरिफिकेशन भी कराएं.आजकल कुछ शहरों में इस तरह का रजिस्ट्रेशन करवाना भी कानूनी रूप से अनिवार्य हो गया है. कोई मकान किराये पर देने से पहले भी किरायेदार से जरूरी पूछताछ ज़रूर कर लें और इससे संबंधित दस्तावेज जरूर लें. इसके अलावा, समय-समय पर ही मौजूदा शर्तों पर लीज एग्रीमेंट का नवीनीकरण भी कराएं.
सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला, बिना आईडी प्रूफ के 2000 बदलने पर होगी कार्रवाई !
सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला, बिना आईडी प्रूफ के 2000 बदलने पर होगी कार्रवाई !
