AIN NEWS 1: यहां हम आपको बता दें किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले आपकों उसकी टाइटल डीड (Tital Deed) देख लेनी चाहिए. यहां टाइटल डीड का मतलब है कि अमुक प्रॉपर्टी आख़िर किस के नाम पर दर्ज है. उसे यह प्रॉपर्टी कैसे मिली. उसके पास यह उसके परिवार की ओर से विरासत के रूप में आई है, या फिर उसने किसी से खरीदी है. कुल मिलाकर यह जान ले के टाइटल डील यह बताता है कि आप जिससे प्रॉपर्टी खरीद रहे. वास्तव में वही उस संपत्ति का इस समय मालिक है या फिर नहीं.कोई भी प्रॉपर्टी के खरीदने में दूसरा जो सबसे अहम डॉक्यूमेंट होता है वह लोन क्लीयरेंस देखना ही होता है. यह जान लेना बेहद जरूरी है कि जो भी संपत्ति आप खरीदने जा रहे, उस पर कोई किसी भी प्रकार से लोन वगैरह तो नहीं चल रहा है. एक बार आपने कोई प्रॉपर्टी खरीद ली और उसका कोई भी लोन बकाया है तो बैंक आपकी उस प्रॉपर्टी को जब्त कर सकता है. फिर आप चाहे यह हवाला नहीं दे सकते कि इसके बारे में आपकों पता नहीं था.कोई भी जमीन या मकान खरीदने वालों को तीसरी सबसे जरूरी चीज अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) पर भी ध्यान देना चाहिए. यह एनओसी प्रॉपर्टी बेचने वाले की तरफ से ही जारी होना चाहिए. इससे साफ़ पता चलता है कि उस संपत्ति में कोई भी विवाद नहीं है, जिसे आप इस समय खरीद रहे हैं. अगर किसी को भी इस प्रॉपर्टी पर कोई आपत्ति है तो वह इसे खरीदने के समय ही इसके बार में साफ़ बोल सकता है. एनओसी के बिना आप किसी भी प्रॉपर्टी को बिलकुल भी न खरीदें.अगर आप कोई मकान या कॉमर्शियल प्रॉपर्टी को खरीद रहे हैं तो आप उसका लेआउट भी जरूर देख ले. दरअसल, हर शहर के ही प्राधिकरण की ओर से मकान या दुकान का लेआउट पास कराना बहुत जरूरी होता है. अगर आपने कोई ऐसी प्रॉपर्टी खरीदी है, जिसने अथॉरिटी की ओर से तय लेआउटा का किसी तरह से उल्लंघन किया है तो बाद में उसे सरकार द्वारा गिराया या तोड़ा भी जा सकता है. लिहाजा लेआउट पेपर देखना भी सबसे ज्यादा जरूरी चीजों में ही आता है.कोई भी निर्माण वाली संपत्ति जैसे मकान, फ्लैट या अपार्टमेंट आप खरीद रहे हैं तो उसका कमेंसमेंट क्लीयरेंस लेना भी बेहद ही जरूरी है. इसका मतलब यह है कि अमुक प्रॉपर्टी का निर्माण कार्य लगभग पूरा हो चुका है. बिल्डर से इस डॉक्यूमेंट को लिए बिना आप किसी भी मकान में रहना शुरू मत कीजिए. यह डॉक्यूमेंट ही बताता है कि अमुक प्रॉपर्टी पर कोई भी बकाया अब नहीं है और सभी सरकारी विभागों की ओर से जरूरी इससे संबंधित डॉक्यूमेंट भी मिल चुके हैं.आप इसके लिए बिल्डर से एक चीज और मांगे, जब भी आपको मकान में रहने जाना हो. अक्यूपेंसी सर्टिफिकेट, जो यह पूरी तरह से प्रमाणित करता है कि अमुक बिल्डिंग को सभी तय मानकों के हिसाब से ही तैयार कर लिया गया है. उसमें बुनियादी सुविधाओं जैसे बिजली, पानी, साफ-सफाई की सभी मंजूरियां भी मिल चुकी हैं. इसके साथ साथ आप कंप्लीशन सर्टिफिकेट भी जरूर मांगिए, जो बताता है कि संबंधित मकान अब पूरी तरह से रहने लायक हो गया है.
